故事據真實事件改編，本片由羅伯遜縣警長手機和攝像機的尸體上為素材，制造了一起靈異事件……

　　月黑風高，古宅之夜，白衣鬼魅誅殺滿桌男女老幼，尖叫連連，血流滿地，慘不忍睹！是死去怨靈的還魂復仇？還是來自人間的情感糾葛？故人重返古宅，詭異事件頻發，魅影時而飄過古宅郎亭角落，令人膽戰心驚！

　　一家玩具公司的狡猾主管綁架了圣誕老人，這對父子必須挺身而出，營救圣誕老人，拯救圣誕節。

　　陳薇（尹馨 飾）帶著女兒（林采潔 飾）為躲避家暴的丈夫住進有自殺勝地之稱的蝴蝶大廈后怪事頻傳。管理員梁伯（馮淬帆 飾）和頂樓的廟公山叔（蔡振南 飾）不斷提醒她這一層樓不太干凈，如果有能力還是盡快搬走，但是經濟拮據的她暫時只能棲身于此。各種三教九流的鄰居、雜貨鋪有陰陽眼的自閉癥男孩阿弟（白潤音 飾），還有那間被再三交代禁止靠近的613號房，一切都令陳薇感到詭異莫名。外表陽光的代班管理員小梁（曹佑寧 飾）對獨立堅強的陳薇照顧有加，經常借故上門幫忙維修家電，陳薇女兒看到他來也會難得露出微笑。正值鬼門開時，蝴蝶大廈內意外頻傳，甚至發生許多靈異事件，但老住戶們似乎已經習以為常。陳薇原本是想帶女兒逃離丈夫，不料卻將自己卷入更大危機之中...