主角蘆藤聰志是個靠獎學金通學的大學生。有天他當上公寓管理員、只是住在那的大姐姐們都是些怪咖!在修理時鐘時遇到自稱座敷童子的大姊、她說這充滿陰氣的公寓半年后會發生重大意外、讓你人生之后一蹶不振。為了避免這災難、主角必須用陽氣灌滿這里的住戶=用精液中出灌